Правильный выбор участка – это гарантия успеха строительного проекта. А значит инвестор полностью и в срок получит свои дивиденды. Выгодное месторасположение участка и прогнозируемость расходов по строительству помогут обеспечить стоимость, по которой квартиры можно будет продать за 3-4 месяца уже со стадии котлована.
3 наиболее важных фактора при выборе земельного участка
- Экономический фактор
-стоимость земельного участка
-стоимость сноса старых построек на участке при необходимости
— стоимость м2 новостройки в конкретном регионе нахождения участка
- Архитектурный фактор
— высота застройки
— пятно застройки
— планировки квартир
- Строительный фактор
— длительность проекта
— особенности участка, влияющие на цену (склоны и т.п.)
Где искать хорошие участки?
Мы регулярно анализируем сотни земельных участков, продающихся на известных порталах недвижимости Германии. Поэтому мы пришли к выводу:
Самые выгодные участки продаются за неделю.
Поскольку наши клиенты проживают за пределами Германии, им требуется время, чтобы приехать посмотреть участок. В этом заключается основная проблема. Стоит нам найти хорошую землю, согласовать дату осмотра, как участок уже продан. И с этим ничего не поделаешь, такова реальность рынка.
Сегодня спрос на новостройки в Германии превысил предложения, понятно, что все застройщики теперь в поиске выгодных участков.
Как Status Invest получает эксклюзивные земельные участки?
Надеяться только на удачу – проигрышная позиция, поэтому мы действуем по правилу: «Не надо ждать возможностей, надо создавать их!»
Мы давно сформировали сеть партнеров среди строительных компаний, агентств по недвижимости и независимых маклеров по всей Германии. Каждый наш партнер – это профессионал с огромным опытом и знанием местности, с которой он работает.
Теперь после обращения инвестора к нам, мы не открываем порталы, чтобы найти что-то качественное. Мы сразу обговариваем с партнерами сумму, которую клиент готов заплатить за ликвидный земельный участок и анализируем эксклюзивные предложения партнеров.
У некоторых партнеров есть знакомства в муниципалитетах, другие знают обладателей ветхих объектов в хороших районах, у остальных – большая клиентская база, где всегда есть желающие выставить на продажу свой земельный участок.
Мы берем в год не более 8 новых клиентов, поэтому далеко не все смогут инвестировать в наши строительные проекты.
Компания Status Invest ценит партнерские отношения и дорожит своей репутацией. Перед началом поиска хорошего участка, мы назначаем встречу с инвесторами, чтобы познакомиться и лично обсудить все детали сотрудничества.
Хотите узнать, какая будет доходность у вашего проекта в зависимости от инвестиций в недвижимость – тогда переходите на наш сайт https://status-invest.de/
